Юридические услуги
Консультационный центр

посмотреть на карте
г. Ижевск, ул. Дзержинского, д.71а, оф.219
kcvariant@yandex.ru

+7 (3412) 56-12-57
8 (912) 873 93 43

Об изменениях в процедуре «дачной амнистии», вступивших в силу с 1 января 2017 года

amnВ связи со вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года существенно изменились некоторые положения, регулирующие процедуру «дачной амнистии». «Дачная амнистия» – условное название законодательно установленной с 2006 года упрощенной процедуры регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и находящихся на них построек. В данном порядке регистрация права собственности осуществляется для владельцев дачных, садовых участков, земельных наделов, принадлежащих некоммерческим образованиям (СНТ, ДНТ), земель, выделенных с целью создания и развития огородничества. Что касается построек, то по данной процедуре можно зарегистрировать индивидуальные строения, предназначенные для проживания, включая садовые домики, хозяйственные постройки, сооружения, гаражи и иные виды строений, возведение которых осуществляется без получения разрешения (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). При этом все виды построек должны быть расположены на землях ИЖС (индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (личного подсобного хозяйства), дачных или садовых участках.

Для добросовестных владельцев, получивших земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и расположивших на данных участках перечисленные выше объекты недвижимости, упрощенная процедура регистрации права собственности (без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию) является спасительной.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество предоставляет возможность совершать любые сделки (купля-продажа, дарение, аренда, мена и др.) с ним, а также завещать его. Без государственной регистрации имущество принадлежит владельцам лишь фактически (нет возможности распоряжения). Более того, собственник объектов недвижимости, право которого зарегистрировано в Росреестре, может получить заемные средства под залог данных объектов. Многие коммунальные, инженерные службы, нотариусы, страховые организации и т.д. при взаимодействии с ними требуют предоставить правоподтверждающий документ на недвижимость.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2018 года. Для земельных наделов процедура продлена до 31 декабря 2020 года.

Однако с 1 января 2017 года процедура «дачной амнистии» значительно усложнилась.

Ранее объекты недвижимости (дачный домик, гараж и др.), расположенные на земельном участке, можно было зарегистрировать только по декларации, без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. На сегодняшний день для осуществления регистрации обязателен кадастровый учет. Основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости является технический план, за изготовлением которого необходимо обратиться к специалистам Бюро технической инвентаризации или к кадастровым инженерам, которые проведут замеры, вычислят точные координаты постройки и составят технический план. По времени данные действия занимают 1-2 недели. Цены зависят от площади объекта (начинаются, примерно, от 7 тысяч рублей). Рекомендуется обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру. Проверить его квалификацию можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в разделе «государственный реестр кадастровых инженеров». На сегодняшний день кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют их профессиональную деятельность.

Предоставление в Росреестр исчерпывающего комплекта правильно составленных документов по процедуре «дачной амнистии» – залог беспроблемной и своевременной государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

9 января 2017 года

Создание и продвижение сайта Global
Политика конфиденциальности
© Copyright. ООО "Консультационный центр "ВАРИАНТ", 2005-2017.